O Tutorial foi feito por mim, qualquer dúvida pode postar nos comentários.
 

1. Instale o Xampp atual e instale
https://www.apachefriends.org/pt_br/index.html
2. Va em C:\xampp e abra o xampp-control.exe
3. Inicie o Apache e o MySQL

4. Baixe o Znote AAC (É o mais fácil de usar)
https://github.com/Znote/ZnoteAAC
 
5. Va até C:\xampp\htdocs e apague tudo que está la dentro
6. Extraia o site Znote AAC que voce baixou, copia todo o conteúdo e cola dentro da pasta htdocs.
Ficando assim:

 
7.  Acesse http://127.0.0.1/phpmyadmin e clique em Novo
 
8. Escreva o nome do banco de dados, eu escolhi Tibia e no lado direito escolha Agrupamento (Collation) e clique em Criar.

 
9. Clique no banco de dados que voce criou no menu esquerdo (Tibia) e clique em Importar
.
 
10. Clique em escolher arquivo e selecione o arquivo de banco de dados no seu computador
 
11. Escolha o arquivo schema.sql que está na pasta tfs 1.2 do servidor do link e clique em Executar (ta no final da página o botão)
https://www.xtibia.com/forum/topic/250614-tfs-12-1098-sources-otclient-com-tela-maior/
12. Acesse http://127.0.0.1/ e copie tudo do quadrado
 
Basta clicar no quadrado e dar CTRL A e CTRL C
 
13. Volte no phpmyadmin, clique no banco de dados que criamos (Tibia) e clique no botão SQL
 
14. Cole o conteúdo que voce copiou e clique em executar e espere carregar
 
15. Va em C:\xampp\htdocs e abra o arquivo config.php 
"Recomendo abrir com o notepad ++ pra ficar mais didático para principiantes"
16. Faça essas mudanças:
Troque a linha 21 e 22 pro titulo e descrição do site.
Linha 23
$config['site_url'] = "http://demo.znote.eu";
Troque http://demo.znote.eu por http://127.0.0.1
Linha 26
$config['server_path'] = '';
Coloque dentro de aspas o diretório do seu servidor, por exemplo:
'C:\Users\Braz\Desktop\tfs 1.2 + otclient\tfs 1.2

Linhas 33     
$config['sqlUser'] = 'tfs13';
Troca tfs13 por root
Linha 36
$config['sqlPassword'] = 'tfs13';
Apague tfs13
Linha 39
$config['sqlDatabase'] = 'tfs13';
Troque tfs13 por Tibia (É o banco de dados que criamos)
17. O site ja está funcionando, agora va na pasta do servidor e abra o config.lua e deixe igual está embaixo e salve.
 
18. Pronto! Agora seu site vai usar o banco de dados para criar contas e seu servidor está preparado para reconhecer as contas e personagens criados.

 

Legal o tutorial. Seria legal especificar no tópico que ele é para windows, pois muitos procuraram este tipo de conteúdo para linux. Só uma sugestão, já tentou usar o USBWEBSERVER no lugar do XAMP? para windows, na minha opinião, é bem mais simples.